651、开盘
不管怎么样，他与熊海洲的斗争都会波及到周边的楼盘。 令李和稍微为难的事是怎么处理市城市改建综合开发公司，他的大脑立马儿像电脑一样地飞速运转了起来，可人脑毕竟不是电脑，电脑是没有情感的，所以电脑在决策时绝不会被感情因素所影响。 可人却是有情感的动物，所以常常会感情用事。 最终的决定是章舒声的面子他是必须给到的。而且既然章家的老大能找到他，说明这实力和能耐非同一般，绝对比熊海洲强，熊海洲现在还蒙在鼓里呢。 “李老板，要是没什么吩咐，我现在就去按照你的办？”郭复兴见李和好久没说话，主动提出告辞。 “等下。”李和想了想问道，“旁边的市城市改建综合开发公司的房产什么时候开盘？” 郭复兴道，“整个下半年，三环以内估计有20处楼盘入市，累计住宅套数约9790套，累计供应面积超过112万平方米。他们原本计划是下个月开盘的，可是看到周边这么多楼盘，他们现在可能会提前开盘。即使是熊海洲不会料到我们要对付他，可也是在担心扎堆的楼盘会冲击到他，现在已经在报纸、广播上开始做广告，也有可能会突然袭击搞开盘。” “这样，改建综合开发公司能提前开盘最好，咱们不用理会，给他们一些时间，一旦熊海洲开盘，就没时间给他了。”李和继续道，“告诉平松，如果改建公司最后还有未销完的尾盘，找个生脸，我们去包圆，就按照他们的开盘价来。” “李老板，这样我们的损失可就更大了？他们开盘了，熊海洲估计不会等多处时间，顶多差一个星期时间，这一个星期指望改建综合开发公司清盘是不可能的，顶多卖上十几套，零头都卖不完，剩下的1000多套起码值二个多亿。” 包圆？ 那可是二个多亿！ 财大气粗也不用这样吧！ 郭复兴努力的提建议道，“要不要我们提前通知下姓章的？让他们提前开盘，哪怕多一个星期也好，他们多卖楼花，咱们也能少损失。” 送人情也没送二个多亿的啊！ 做生意也没这样做的啊！ “这样会打草惊蛇。”李和毫不犹豫地摇摇头，“就这么办，而且我们未必会有损失。” “李老板，这我不明白？不亏钱？”郭复兴表示他的数学也不差，怎么算怎么亏钱，怎么会不亏钱呢？ “你前阶段还对地产信心满满，现在就没信心了？”李和笑着道，“诚然这样做会占用大笔资金，可是与地产增值的幅度相比，简直不值一提。” 长期看来，尽管现在价格已经高到令普通人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。 城市居民的年人均可支配收入远远追不上房价。 房价高是怪地产商吗？ 在这种专业问题上，听取一家之言是不好的：这容易令人过度迷信某个要素对整个问题的解释力，最终形成难以抹去的偏见。 房价总的来讲是市场供求和经济社会发展水平的反映。 住宅地产的价格高低取决于该人口吸引力，决定人口吸引力的最大因素在于人口活动密集度，这是理论支撑。 纵观中国人的住房奋斗史，当国家力量全面介入并掌控住房问题时，国人居住条件仅仅得到有限的改善，而且随着时代的发展越来越捉襟见肘。 而最近十年住房市场的繁荣，恰恰是因为对私有产权的重新承认，由市场力量代替国家和集体来开发和供应住房。 地产商提供的是需求，如果房产没有商品化，得到的结果反而是更多人住不上房。 不要指望福利分房普通人就能受益，福利分房制度的一个重要特点，是按行政级别配给，单位给予不同级别职工的租金补贴也不一样，行政级别越高补贴越多。 城里的普通人尚且难，何况农村人。 要解决住房问题，其实唯一的出路就是增加供给，实行市场化。 “是的，我很坚定。”郭复兴迅速理解了李和的意思。 “那就这么办吧。” 李和摆摆手，郭复兴告辞。 这一天，在深夜里，李和已经上了床多时，只是翻来覆去，推着、挤着、抱着，大概是因为心怀愧疚，又比平时努力许多。 三声炮响，差点累瘫。 不过征服感还是足足的。 对方也显得比较满意，桃花生面，绿鬃生烟，武媚百态，对着李和说出了平常不轻易说的甜言蜜语。 他好容易朦胧了一会，床头的电话铃突然朗朗响了起来。他一听，却是平松的声音，道：“甘柏小区明天开盘。” “按照计划办。”李和就挂断了。 所有的事情的发展都没出他的预计，改建综合开发的甘柏小区提前开盘。 甘柏小区放出了“7天不涨价”的信号，意即一周之后难说。 这是老套路了，无疑是告诉买房者，7天之后肯定涨价，早买早划算。 甘柏小区的售楼部门前搭起了舞台和拱形气球，台上的歌声不断，音响声音很大，尽管是人山人海，可是瞧热闹的居多。 售楼部里，询价的很多，不满声也很多。 有看房意向的客户一看到开盘价就急不可待地说：“去年这一片只要3800！你们现在居然敢卖4000？” 售楼小姐说：“那是什么时候？现在的房地产都涨价，我们只涨了两百块，小菜一碟。” 客户气愤地说：“你是坐着说话不腰疼。一平方米涨两百块，100平方米就是二万块，啥人有这么大家底子，拿二万块当小菜一碟？” 售楼小姐一声不吭，脸发烫。 整个一上午，甘柏小区只售出了三套房。 李和带着大奎就坐在甘柏小区售楼部对面的马路牙子上。 大奎道，“这扑了，按照这架势，一周能卖出十套房都是不错的。” 郭复兴摇摇头，“不止，许多人虽然没有成就，可是都是带着现金来的，第一天都只是观望，第二天也许才能成交，应该比我预想中的要好。” “你怎么知道人家是带着现金来的？”陈奎不满意郭复兴一个新人当场驳他的面子。 “瞧瞧他们拎的那包重量就知道了。”郭复兴也有点瞧不上陈奎这种土暴发户，论斤两和平松这些人还不是一个级别。 “希望他们能抓紧时间吧。”李和走到哪里都不忘记自己的茶壶，啜一口继续道，“看明天的情况吧。” 但是事情却出乎了他的意料，熊海洲的颐和山庄在第二天也开盘了。