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得她走,给她开了比学校高一倍的薪水问她肯不肯辞了职在这边接着干?何巧玲跟林奕干事也很爽快——不过她那小学教师是正式编制,而这边毕竟还在花街,当初是为了能争取林健姑姑同意才离开花街买了新房子,若辞了职再回到花街,不知他们林家这位姑太太会怎么想?林奕想想,毕竟健哥的婚事重要,姑姑的性子他也摸不准,若为这个多生事端自己还要落埋怨。反正开学之后还要基建改造几个月,只能等她获得姑姑许可再说——何巧玲跟他合作愉快,答应他等放了寒假还来帮他,周末休息日若有事也可以叫她。好在林奕自己大四开了学也要联系单位去实习,他自己开着公司,盖个公章交给学校便到花街自己的公司来“实习”了——林天翼本来很看好他,结果没几个月他自己当老板了,也只好一笑了之——他感叹人才难找,林奕便推荐了自己两个同学给他,后来林天翼用着不错还真留下了。正式租赁合同签完了,剩下的清理整顿工作就好说了——棚户区里的租户本来流动性就比较高,主人家跟林奕签完合同拿了钱需在一个月内交房,早就打了电话通知租户退房租搬迁——有些不搬的自有张雄派人过去,寻常人哪里敢惹他们?很快也就清理完了——这破房子里也没什么贵重电器,林奕签合同时就要求主家拉走,不拉走的一律处理掉——主家嫌麻烦或不愿要的也就送给了租户。林奕早就让二嫂黄丹去办各种审批手续,又找专业工程师在自己买下的房产里做了测试——以林氏家族在台中的势力和多年的人脉,这些手续又不违法,自然轻轻松松就办了下来;而老房子因为地基扎实,测试结果是正房加固一番上面还可以加盖两层,两边的厢房可以加盖一层。他跟二哥要了长青集团一支有经验的工程队,各家各户反正都算好了面积,也都拍了照片备了案,于是立刻进行拆除改造工作——除了老房子主体架构,后来私搭乱建的棚子全部拆除;水电线路也重新接过来,各种管网布设入户——设计师按照他的要求重新做了设计,每个小院侧面加了楼梯,就成了一梯三户的小单元房和两侧两个复式小阁楼。173173、(十四)开张大吉...林正给他派的都是有经验的老手,从设计到施工一条龙——花街这边酒吧多,是年轻人喜欢的地方;而林奕主要的客户也定位成刚参加工作的年轻人,所以设计时就参照自己的喜好,预留了壁柜和走入式衣橱等时尚设计;因为老房子可使用面积不大,所以房间内部都是可拼拆的家具设施,尽量节省空间;安装了中央空调,其余电视冰箱洗衣机等电器都是带滑轮可移动的,租客自己喜欢放在哪儿就放在哪儿。虽然拆除了原来搭满一院的棚子,因为变成两三层,居住面积比原来反多了一半——以前的那两排二层小楼林奕反而没有再加盖,只是恢复原貌留下这十来个当年风格的别墅小院,内部却把电器设备很艺术地配置好,而且留下了车库——他知道有些外国人专门喜欢中国的传统风格,果然装修完毕最先租出去的就是这几个民族风别墅——每个月租金高达十万。工程队修整着房子,林奕就着手成立物业和保安公司,高薪招聘了一位经验丰富的物业管理经理,张雄则主动请缨做保安公司的经理——他以前十来个小弟给林奕挑到经纪公司,工资挣得比原来还多,还不像以前打打杀杀地危险,自然人人羡慕;所以就想把其他小弟也充作公司职员——就算别的不行,这些人打架没问题,总能当保安吧。林奕苦笑:“保安要是天天跟人打架,生意也别做了!”张雄道:“他们不会可以找人教他们吗——以前那十来个小子你不是也□得挺好?我这些兄弟至少忠心,要不你也要到外边现招,招来的就一定合适吗?”林奕想想也是——还有他原来为签合同答应安排工作的那些人;房产经纪和销售要嘴甜腿勤,一般人未必能干,那些人只能先安排在物业服务这些相对容易做的岗位;物业公司的人交给物业经理去培训指挥;而这帮没啥服务意识的黑帮小弟该如何培训管理,他便回家跟原哥商量怎么办。陈原是纪律部队出身,在青龙会多年倒也有点心得,黑帮主业是收保护费和各种边缘交易,管理靠帮规,讲的是义气,犯了规有家法惩处——林奕于是找到其他保安公司的管理制度,改了改送到张雄的办公室里,宣扬服务意识的标语直接贴在墙上——至于犯了哪一条该扣多少钱,张雄自动把五百块换算成一板子,比如扣一万块就相当于打二十板子。张雄一脸凶相,林奕可实在不敢用他——于是说做服务的要点头哈腰跟人赔笑脸不适合他,自己另有借重他之处——张雄和四大金刚都有股份在里头,又经林奕介绍每人至少买了一处产权地皮,自然不在乎这点工资;只是手下小弟们想有个工作而已——林奕答应让他们做保安,从长青集团安保部借调了一位有经验的小队长到这边当经理,负责日常训练。改造完成后除了十来栋独立小楼,还有二百多套单元房和一百多套复式阁楼——买过房产的人都能得到相应的几套自己支配;还有二十多个回迁户,按照面积交一部分改造费就可以对应分得复式小阁楼的一层——林奕把这些不对外的集中在一起,愿意住的自己住,不愿住的也可以委托公司租赁经营,只要交相应的手续费和管理费,租金归自己。林奕是专门学过市场营销的,又有长青集团成熟的市场部门配合,先装修出几套不同风格的样板房,接着跟媒体和其他公司合作,免费提供场地在几栋民族风的别墅小楼里组织了几场酒会、舞会和11月11号的“脱光相亲会”,其中有一环节就是去后面的单元房和小阁楼做活动——“花街棚户区变身时尚小公寓”的话题自然被各媒体争相报道,众人口耳相传,也不用打广告,就变得世人皆知。因为设计时尚、装修布局方便合理,每套租价与周边小区楼房也差不多,“花街时尚公寓”一推出就大受年轻人欢迎,花街上的经纪门店每日来看房的络绎不绝,而且一签就是两三年的长期合同,很多准备结婚的小两口看完房都打算在把这里当做婚房。按照单元房每套月租两万、复式小阁楼每月两万五来算,一个月就是九百万,扣除支付给原房主的租金和付给长青集团工程设计部门的各处款项,以及各类人员设备